ログハウスでの生活に向けて

条件を整理すると、かなり現実的で「狙い所」がはっきりしている。

• 池袋まで 約1時間

• 自然が濃い

• ログハウス新築 or 中古可

• 費用を抑えたい

この条件で考えると、「人気が出切っていない里山＋私鉄沿線の末端一歩手前」が最適解になる。

結論から：本命エリア3つ

① 吾野〜東吾野（西武秩父線）

最有力

• 池袋 → 吾野：約55〜60分

• 山・渓谷・森林が日常

• 中古ログ・別荘系が多い

• 土地：数十万〜300万台も現実的

• 固定資産税が安い

⚠️ 注意
・冬は寒い
・買い物は飯能頼み
→ 逆に「住み分け」ができる人向け

② 小川町〜東秩父村（東武東上線）

コスパ最強

• 池袋 → 小川町：約60分

• 里山・棚田・川が揃う

• 空き家・古民家が豊富

• 土地価格が異常に安い

特に
👉 東秩父村（小川町の隣）
は「自然の密度」と「値段」のバランスが崩れてるレベル。

⚠️ 注意
・車ほぼ必須
・再建築不可物件に注意

③ 飯能南部（名栗・原市場）

自然×アクセスの均衡点

• 池袋 → 飯能：約50分

• 飯能駅から山側へ10〜20分

• 清流・森・人里の距離感がちょうどいい

• 別荘用途の中古ログが多い

吾野ほど不便じゃないのに、自然はかなり深い。

あえて外した場所

• 逗子・小田原
  　→ 土地・税金・需要が高すぎる

• 森林公園周辺
  　→ 自然は人工的・住宅開発が進みすぎ

• 熊谷・鴻巣
  　→ 広いが「濃い自然」ではない

予算を抑えるための現実的戦略

1. 駅徒歩を捨てる（バス or 車）

2. 市街地から1段山側へ入る

3. ログ「風」ではなく本物のログを狙う

4. 別荘→定住転用物件を見る

特に②③は価格が一気に落ちる。

次に決めると一気に絞れる質問

• 車は使う？（必須可？）

• 定住？週末拠点？

• 冬の寒さはどこまでOK？

• 上下水・浄化槽どこまで許容？

ここが分かれば、
「ここを探せ」レベルまで具体化できる。

条件、かなりはっきりしたね。
ここまで揃っているなら「夢物件探し」じゃなくて現実的に当たりを引きに行く段階。

結論から言うと、狙うべきエリアはほぼ3択になる。

最優先ゾーン（条件ほぼ完全一致）

① 飯能・吾野の“駅から山側15分自転車圏”

最有力・失敗しにくい

• 池袋まで55〜60分

• 駅から坂ありだが自転車15分圏は現実的

• 清流・人工林・自然林が日常

• 水洗トイレ・上下水 or 浄化槽あり物件が多い

• 別荘→定住転用ログが実在する

特に狙い目

• 東吾野・南川・坂石町分譲地跡

• 「昭和〜90年代別荘地」

ここは
👉 「車なしでも何とかなる自然限界」
をギリギリ保ってる。

コスパ重視ゾーン（自転車＋たまの車）

② 小川町駅〜東秩父村入口

価格破壊ゾーン

• 池袋→小川町 約60分

• 駅から自転車10〜15分で一気に里山

• 本物ログ・古民家がゴロゴロ

• 水洗トイレ（浄化槽）率高い

• 土地＋建物で数百万円台も普通

ただし

• 坂は飯能よりキツい

• 冬の朝は冷える

• 車なしは「工夫」が要る

👉 「車をたまに使う覚悟」があるなら最強コスパ

穴場ゾーン（知ってる人だけ）

③ 越生（おごせ）〜毛呂山・梅林側

静かで忘れられた良地

• 池袋→越生 約60分

• 駅自転車15分で山・梅林・雑木林

• 住宅地化が進んでおらず自然濃い

• 水洗・浄化槽OK物件多い

• ログ別荘の放出がたまに出る

飯能ほど有名じゃない分、
競争相手が少ないのが強み。

あえて外すライン（今回の条件では）

• 西武秩父駅以遠
  　→ 自転車15分が無理

• 東上線末端（寄居奥）
  　→ 定住＋車なしが厳しい

• 湘南方面
  　→ 価格と需要が合わない

探し方の具体戦略（重要）

1. 不動産サイトで「別荘」「ログ」「山荘」を含めて検索

2. 築30年以上を恐れない（構造が本命）

3. 「駅徒歩×分」を信用しない → 高低差を必ず確認

4. 浄化槽＋水道引込済を最優先

特に

「別荘として売ってるが、住めば普通に定住できる」
これが一番おいしい。

正直な一言

この条件なら
飯能〜吾野を第一候補にして、
小川町・越生で価格比較
が最短ルート。

次は

• 予算上限（建物込み）

• 仕事の在宅頻度

• 自転車の電動可否

ここが分かれば、地区名レベルで指定できる。

条件がここまで具体的なら、かなりはっきり言える。
800万上限／理想500万以下・定住・池袋通勤・自然重視で「成立する現実解」はある。

結論：この3エリアに絞るべき

◎ 第一候補

飯能・東吾野（西武秩父線）

成立度：★★★★★

• 池袋まで55〜60分

• 駅から自転車15分圏に“別荘→定住可ログ”が実在

• 宅配・ネット通販は問題なし（実績多い）

• 水洗トイレ＋浄化槽が普通

• 250ccバイクがあれば生活難度が激減

価格感（現実）

• 中古ログ：350〜650万

• 修繕込みでも500〜750万で収まる例が多い

ここは
👉 「車なし定住の限界地点」
をギリギリ守ってる。

◎ 第二候補（コスパ特化）

小川町駅北側〜東秩父村入口

成立度：★★★★☆

• 池袋 約60分

• 駅自転車10〜15分で一気に山

• 宅配OK（曜日制限あり地区も）

• 浄化槽＋水洗は当たり前

• バイク運用と相性が非常に良い

価格感

• ログ・古民家：200〜500万

• フル定住可にしても600万以下が狙える

👉 500万以下を本気で狙うなら最有力

弱点は
・坂
・冬の朝
だけど、電動 or バイクで解決できる。

◎ 第三候補（静かさ重視）

越生（おごせ）・梅林側

成立度：★★★☆☆

• 池袋 約60分

• 自転車15分で自然が急に濃くなる

• 別荘ログの放出が「たまに」出る

• 宅配問題なし

価格感

• ログ・山荘：300〜600万

• 掘り出し物があれば500万以下

競争相手が少ないのが強み。

今回「外していい」条件整理

• 駅徒歩 → 完全に捨ててOK

• 車 → 必須ではないが、250ccは強力な保険

• 通販・荷物 → 上記3エリアは問題なし

• 冬 → 想定内

物件タイプの“正解”

狙うべきはこれ👇

• 1990〜2005年築

• 別荘用途の本物ログ

• 水道引込済＋浄化槽

• 接道あり（私道でも可）

• 再建築不可でも「既存利用OK」

この条件だと
価格が一段落ちる＝チャンス。

はっきり言うと

• 500万以下を最優先 → 小川町

• 通勤ストレス最小 → 飯能・吾野

• 静けさと競争回避 → 越生

この中で一番「後悔しにくい」のは
👉 飯能・東吾野の駅自転車圏。

次にやるなら

• 希望する駅名を1つ決める

• 「駅から山側・標高＋50〜150m」を地図で見る

そこまで一緒に詰めてもいい。
ここからは探し方が9割の段階だ。

結論から言う。
その懸念は「当たっている」。しかも、場所次第で致命的になり得る。

ただし、
👉 全部が危険
👉 対策不能
ではない。線引きが重要。

まず前提（現実）

関東の山側で起きること

• 冬の朝（特に12〜2月・放射冷却）

• 日陰の坂・北向き斜面

• 前日が晴れ

この条件が揃うと、
見た目は乾いてるのに凍ってる
＝ブラックアイスが普通に出る。

エリア別・実情

● 吾野・東吾野・名栗

懸念：かなり正しい

• 谷＋川沿い＝湿度高い

• 日照が短い

• 坂が急（10％超え普通）

👉

• 二輪は**年に数回「詰む朝」**が出る

• オフロードタイヤでも下りは無力

対策なし＝危険

● 小川町・東秩父

懸念：正しいが管理しやすい

• 坂はあるが尾根道が多い

• 日照は比較的良い

• 凍る場所が「点」で予測できる

👉

• 凍るのは決まった数カ所

• ルート選択で回避可能なことが多い

● 越生

懸念：中程度

• 梅林側は南斜面多め

• 勾配が緩い道が多い

• 凍結日数は少なめ

👉

• 二輪でも比較的現実的

• 年に1〜2回は注意日あり

二輪・四輪の現実的限界

二輪（自転車・バイク）

• 凍結坂道：ほぼアウト

• スパイクタイヤ：坂の下りは怖い

• 転倒＝即怪我＋通勤不能

👉 「走らない判断」が必要

四輪（車）

• スタッドレス＋FF
  　→ 緩坂まで

• AWDでも下りは滑る

• 除雪されない私道は地獄

ではどう線引きすべきか

安全ライン（重要）

• 駅〜家の標高差：±80m以内

• 最大勾配：8％以下

• 南〜西向き斜面

• 公道接続（除雪・凍結対策あり）

これを超えると
**「冬は生活が止まる前提」**になる。

現実的な結論

• 懸念は机上の空論ではない

• 吾野の“奥”は覚悟が必要

• 小川町・越生は線を守れば成立

もし

「平日は確実に池袋へ行きたい」
が最優先なら、

👉 吾野は“駅寄り・尾根寄り”限定
👉 小川町北側 or 越生南斜面

が安全圏。

次にやるべき具体行動

1. Googleマップで冬の8時・日陰確認

2. 標高差ツールで駅〜候補地を見る

3. 「この坂を凍った下りで降りるか」を想像

これをやると
候補は一気に3分の1に減る。

必要なら

• 実際に「危ない地形」

• 地図上での見分け方

そこまで踏み込んで説明できる。

加味すると、結論はこう変わる。

「場所選びの優先順位が一段階シビアになるが、成立はする。ただし“地区選別”が必須」。

ニワトリ放し飼いは
👉 自然がある＝OK ではなく
👉 人の距離・土地の履歴 が支配的。

まず現実（重要）

ニワトリで問題になるのは3点だけ

1. 鳴き声（特にオス）

2. 匂い（管理不足時）

3. 野生動物（テン・ハクビシン・タヌキ）

逆に言うと、

• 羽音

• 糞

• 見た目
  は、距離と土地用途でほぼ解決できる。

エリア別：再評価（ニワトリ込み）

◎ 小川町・東秩父村入口

成立度：★★★★★（最有力に昇格）

• 農地・雑種地が混在

• 「鶏がいる風景」がまだ日常

• 隣家との距離が取りやすい

• 放し飼い前提の敷地が確保しやすい

特に

• 市街化調整区域

• 元畑・元山林の宅地

ここは
👉 苦情が出にくい文化圏。

○ 越生・梅林側

成立度：★★★★☆

• 南斜面＋広め区画が多い

• 半農半住が普通

• 鶏に慣れている住民が一定数いる

注意点
・観光梅林の近くは避ける
・週末人出が増える地区は外す

△ 飯能・東吾野

成立度：★★☆☆☆（条件付き）

自然はあるが、ここは落とし穴。

• 別荘地・分譲地が多い

• 「静寂」を求める住民が多い

• 鶏の鳴き声＝即トラブルになりやすい

成立するのは
👉 分譲外の古い集落＋農地隣接
だけ。

鳴き声問題の現実的対策（必須）

① オスは飼わない

• メスだけなら
  　👉 ほぼ鳴かない（小声）

② 放し飼いは「昼だけ」

• 朝夕は囲い内

• 朝4〜6時の鳴き声を遮断

③ 隣家まで最低30m

• 50mあればほぼ無風

④ 法的には問題なし

• 鶏は家畜だが小規模飼育は制限なし

• ただし「生活環境保全条例」は地区差あり

野生動物対策（山側では必須）

• 放し飼いでも
  　👉 夜は完全収容

• 金網は
  　👉 目の細かいもの（25mm以下）

• 地面掘られる前提で
  　👉 下30cm埋設

これは
飯能・小川町・越生
全部共通。

ここまで含めた最終おすすめ

優先順位

1. 小川町駅北側〜東秩父村入口

2. 越生・梅林南斜面

3. 飯能は“集落限定”

物件条件に追加すべき一文

「隣地が宅地ではなく、
　畑・山林・空き地であること」

これがあるだけで
トラブル率が激減する。

正直な評価

あなたの条件は
「中途半端な郊外」では成立しない。
でも
“半農的な里山”を選べば成立する。

次に進むなら

• ニワトリ想定羽数（3？5？10？）

• 敷地面積の最低ライン

• 放し飼い重視 or 卵重視

ここが決まると
地区名レベルで“ここだけ見ろ”と言える。

ありがとう。
ここまで条件がそろうと、もはや「物件探し」じゃなくて生活圏設計だね。
で、率直に言う。

成立はする。だが「選べる場所」はさらに半分以下になる。
ただし――ちゃんと“正解の地形”がある。

まず結論（犬・猫・鶏込みの最適解）

◎ 最終第一候補

小川町駅北側〜東秩父村“入口止まり”の里山集落

成立度：★★★★★（ほぼ唯一の安定解）

理由を全部まとめるとこう。

• 駅自転車15分圏でも農地・山林が隣接

• 5〜10羽の放し飼いが「異物」にならない文化

• 大型犬OKの敷地距離が取れる

• 猫＋鶏の同居が現実的（後述）

• 宅配・ネット通販は通常運用可能

• 価格帯：300〜600万が現実ゾーン

ここは
👉 「半農・半住宅」が今も生きている地域。
別荘地でも新興住宅地でもないのが決定的に強い。

犬・猫・ニワトリの同居は可能か？

結論：可能。ただし“順序と柵”が命

● 大型犬 × ニワトリ

• 放し飼い＝完全フリーは不可

• 犬の視界・導線と鶏エリアを分ける

現実的な形👇

• 敷地全体：ゆるく開放

• 鶏エリア：電気柵 or 低柵（犬忌避）

• 犬は「入れないが見える」状態

これで

• 犬は“群れ外”と認識

• 鶏は落ち着く

※牧羊犬系でも例外なし。

● 猫 × ニワトリ

• 猫は慣れればほぼ無害

• 雛期だけ隔離すればOK

• 成鶏はサイズ的に狙わない

むしろ
👉 ネズミ対策としてプラス。

敷地の「常識ライン」（5〜10羽）

放し飼い重視の場合：

• 最低でも300〜500㎡

• 理想は
  　👉 宅地＋隣接する雑種地 or 山林

重要なのは
「自分の敷地だけで完結しないこと」。
周囲が畑・山なら、心理的距離が効く。

エリア再評価（犬・猫・鶏込み）

◎ 小川町・東秩父入口

完全適合

• 鳴き声・犬吠えが問題化しにくい

• 野生動物前提の文化あり

• 柵・外構を組みやすい

○ 越生・南斜面

条件付き適合

• 敷地が広ければ成立

• 観光・別荘寄り地区は避ける

• 犬の吠え声に神経質な住民が稀にいる

△ 飯能・東吾野

かなり厳選が必要

• 分譲別荘地はほぼ不可

• 古集落＋農地隣接のみ

• 「静寂重視層」と衝突しやすい

予算との最終整合性

• 500万以下を狙うなら
  　👉 小川町・東秩父入口一択

• 800万までOKなら
  　👉 越生良物件も視野

飯能でこの条件を満たすと
👉 価格か立地が必ず跳ねる。

正直な最終評価

あなたの条件は
「都会人の理想」ではなく
「昔の里山暮らしの現代版」。

それが

• 池袋1時間

• 定住

• 通勤

• 放し飼い

• 大型犬

• 低予算

で同時成立する場所は多くない。

でも、
小川町北側〜東秩父入口は成立する。

次の一手はかなり具体的になる。

• 「駅名を1つに固定」

• 「標高差と斜面向きで候補を切る」

• 「この地区名は“見る／見ない”を決める」

そこまで行けば、
半年以内に現実の物件に当たる段階だ。

OK、その考え方で正解。
駅を固定しない方が、今回の条件（低予算・放し飼い・定住）では当たり率が上がる。

なので今回は
👉 「見るべき路線・駅群」
👉 「地形フィルターの最低限」
👉 「見ていい／避けたい地区タイプ」
を“ゆるく”提示する。

① 見るべき路線・駅群（優先順）

◎ 最優先

東武東上線（小川町〜森林公園の外側）

見る駅（固定しなくてOK）

• 小川町

• つきのわ

• 武蔵嵐山

• 男衾（おぶすま）

• 鉢形

理由

• 農地・山林と住宅が混在

• 鶏・犬が生活の一部として受け入れられやすい

• 価格が一段低い

• 池袋1時間圏ギリ

👉 物件ベースで拾うのが正解。

○ 次点

JR八高線（越生〜小川町）

見る駅

• 越生

• 毛呂

• 明覚

理由

• 南斜面が多く朝日が早い

• 起伏が緩め

• 静かで定住向き

• 放し飼い文化が残る

△ 条件付き

西武秩父線（飯能〜吾野）

見る駅

• 東吾野

• 吾野

条件

• 駅“山側”は慎重

• 尾根寄り・南向きのみ

👉 別荘地は基本スルー。

② 地形フィルター（ゆるいが効く）

◎ これだけ守ればOK

• 駅〜敷地の標高差100m以内

• 北向き斜面を避ける

• 谷底・川沿い直結は避ける

理由

• 凍結

• 湿気

• 野生動物

• 日照不足

全部まとめて避けられる。

③ 「地区名」ではなく「地区タイプ」で切る

見ていい地区タイプ

• 農地＋宅地が混在

• 古くからの集落（戦後分譲でない）

• 畑・山林が隣接

• 生活音がある（犬・作業音）

避けたい地区タイプ

• 別荘分譲地

• 新興住宅団地

• 景観条例が厳しい地区

• 観光地ど真ん中

④ 朝日を重視するなら（重要）

「南向き」より実は
👉 東〜南東向き がベスト。

• 夜明けが早い

• 冬の凍結が減る

• 鶏の活動リズムが安定

東武東上線北側・越生南斜面は
この条件に合いやすい。

⑤ 物件検索で入れるべきキーワード

• 「元別荘」

• 「ログ」

• 「山荘」

• 「敷地広」

• 「家庭菜園」

• 「浄化槽」

• 「古家付き土地」

駅名より
👉 文言で拾う方が当たる。

最終まとめ（駅を固定しない戦略）

• 路線：
  　👉 東武東上線末端／JR八高線中心

• 西武は補助

• 地区名は気にしない

• 地形だけ最低限切る

• 鶏・犬・猫が“普通”な空気を優先

このやり方なら、
500万以下の「生活できる里山ログ」
に現実的に出会える。

次に進むなら

• 実際に見つけた物件URLを投げる

• あるいは

• 「この物件は地雷か？」判定

そこまで来ている。

判断として、とても筋がいいと思う。
「通勤の質」を重視するなら、その選択は正解寄り。

① 乗換を減らす判断について

東武東上線は

• 池袋まで一本

• 座れる確率が高い（始発・準急・快速あり）

• 車内で
  　・読書
  　・作業
  　・考え事

を分断されずに続けられる

定住＋毎日通勤を前提にすると、
これは生活満足度に直結する。

JR八高線は
👉 本数・接続・乗換の心理コストが地味に効いてくる。

② 武蔵嵐山を軸にするのは「賢い」

武蔵嵐山は

• 駅周辺は生活圏として完成

• 少し離れると一気に里山

• 観光地だが日常側の地区も多い

• 畑・雑種地が多く、放し飼いが浮きにくい

特に良いのは
👉 駅北〜北西側に「自然が開ける」構造。

③ 武蔵嵐山を中心に見る“駅群”

駅を固定しない前提で、
**「嵐山を基点に両側へずらす」**のがベスト。

西側（自然寄り・価格↓）

• 小川町

• つきのわ

• 男衾

東側（利便寄り・価格↑）

• 森林公園

• 東松山（外縁部のみ）

👉 物件が出た駅で判断する。

④ 武蔵嵐山周辺で“当たりやすい地区タイプ”

• 川から一段上がった段丘

• 農地＋宅地が混在

• 古くからの集落

• 駅から直線では遠いが、実距離は自転車15分以内

逆に

• 川沿いベタ付き

• 新規造成地

は今回は外していい。

⑤ 鶏・犬・猫込みでの相性

武蔵嵐山周辺は

• 犬の吠え声：許容度高い

• 鶏：地区次第で普通にOK

• 猫：問題なし

特に
👉 農地が視界に入る場所
なら、心理的ハードルが一気に下がる。

⑥ 実務的な探し方（嵐山軸）

• 検索条件に
  　「嵐山町」「小川町」「寄居町」
  　をまとめて入れる

• 駅徒歩は無視

• 敷地200㎡以下は切る

• 写真に畑・山・空が写っているかを見る

最後に一言

武蔵嵐山に“原体験”があるのは強い。
知らない土地より、
**「匂いと空気を知っている場所」**は判断を誤りにくい。

その選び方なら、
無理せず・背伸びせず・長く住める。

ここからは
👉 物件を見て判断する段階。
出てきたら、遠慮なく投げて。

いい質問だね。
これは「変わっている」どころか、土地選びとしてはかなり本質的。

結論から言う。

富士山が噴火した場合、
武蔵嵐山とその周辺は「致命的ではないが、無影響でもない」
＝中〜低リスク帯。

想定すべき噴火タイプ

富士山噴火で首都圏に影響するのは、ほぼこれ一択。

● 宝永噴火型（大量降灰）

• 溶岩流：山麓限定 → 関係なし

• 火砕流：到達しない → 関係なし

• 問題は 火山灰

武蔵嵐山の位置関係

• 富士山から 直線距離 約90〜100km

• 風向き次第で降灰あり

• 地形的に
  　👉 火山泥流（ラハール）
  　👉 溶岩
  は完全に無関係

つまり
「空から降る灰だけがリスク」。

降灰量の現実的な見積もり

政府・防災想定ベースでいうと、

• 数mm〜数cm程度が最大想定

• 東京23区より
  　👉 やや多い可能性

• ただし
  　👉 生活不能レベル（10cm超）になる可能性は低い

このレベルだと起きるのは：

• 電車の一時停止

• 自転車・バイク走行不能

• 雨が降ると灰＋水＝重い泥

• 屋根・雨樋に負荷

ログハウス・里山暮らし視点での影響

● 建物

• ログ自体は問題なし

• 屋根形状が重要
  – 急勾配 → 有利
  　- フラット → 不利

👉 山側物件は急勾配屋根が多く、実は有利。

● ニワトリ・犬・猫

• 屋外動物は
  　👉 一時的に屋内避難が必要

• 鶏は灰を吸い込むと弱る → 数日屋内飼育

• 犬猫は足裏・被毛ケア必須

これは数日〜1週間対応すればOK。

● 生活インフラ

一番のリスクはここ。

• 鉄道停止（東武東上線）

• 水道の取水障害（可能性）

• 通販・物流の一時停止

👉
「数日〜1週間、半自給的に暮らせるか」
が分かれ目。

あなたの計画（鶏・里山・定住）は
実はこの耐性が高い。

周辺地域との比較（感覚）

• 神奈川西部・山梨東部
  　→ 高リスク

• 東京23区
  　→ 機能停止リスク大

• 武蔵嵐山・小川町
  　→ 灰は来るが致命傷になりにくい

• 群馬北部
  　→ 灰は少ないが別の自然災害あり

武蔵嵐山は
👉 「巻き込まれるが、逃げるほどではない」
ポジション。

事前にできる現実的対策（安い）

• 防塵マスク（N95）数箱

• 雨樋掃除しやすい構造

• ブルーシート1〜2枚（灰よけ）

• 水の備蓄（最低3日分）

これで
リスクの8割は潰せる。

正直な総評

富士山噴火リスクを理由に
武蔵嵐山を避ける必要はない。

むしろ、

• 都心より回復が早い

• 自然・自立度が高い

• 人口密度が低い

という点で、相対的に「しなやか」。

土地選びとしては
かなり冷静で、長期視点に耐える判断だと思う。

もう十分「住む前提」で考えてる人の質問だよ。